我的考虑是，60多万的房子，20万首付以后，其余部分按揭基本通过出租回收，一个三房户型简单装修，相信租1500到2000应该还是有希望的，总价低，即使跌也跌不到哪里去。而且，随着杭州房价的快速上涨，临平北洼地效应凸显，自己来回测试，50分钟可以到文教区，也就意味着50分钟可以到武林广场，当然是不太堵的前提下，路程在24公里左右。如果一套房子60多万加上一个10万的车子，70万就可以定居在杭州主城区1小时车程的地方，这对于中产和老杭州没有吸引力，但适合暂时没有经济实力的新杭州人，毕竟杭州这几年在冲一线，人口聚集速度会加快，如果市区房价大涨，余杭去库存加快，则后续房价必然上涨，因为房价基数低，稍微上涨几千块就相当于主城区上涨1万的涨幅，根据杭州推地的计划，库存大的地方暂缓推地去库存，余杭作为库存最大的区域，至少临平北今年或许基本不会见到大幅的住宅用地出售，有利区域内楼盘的销售。
其实我喜欢逆势投资，我觉得逆势才有最大回报，大家都觉得余杭库存大，不会有大空间，我觉得前几年经验确实是这样，但是要发现其中一个质的变化。2010年滨江房价1万多，申花1万多，包括2015年下半年之前都还是2万左右，临平北价格在7000左右稳定了5年，明显没有性价比。谁会买7000的临平北，不买2万以内的杭州城区。但是现在，杭州城区普遍上2万，热门区域上3万，临平的价格优势就会有一定的体现，越往后越明显，会抹杀区域和交通的劣势，这一点看北京和南京就知道了。
最后，临平北的未来不取决于临平，而取决于杭州。
去年10月1万6多买了龙湖春江悦茗，最近一手房已经成交均价1万9多了，而且听说上周拍地后又封盘了，算起来5个月涨了3000多，算是小赚一笔。结合最近的楼市，感觉比去年10月又热了很多，杭州很多区域涨的很快，短期投资机会不明显，又没有多少资金，就挑选了临平作为新的投资目标，原因是临平价格较低，临平北又是临平的低点，就选择了临平北。
很多人会说到余杭的高库存，5年多没涨过，根本没有投资价值，但是我认为，投资需要逆向思维，没有永远的高库存，只有需求未到。我认为临平北就是北京的通州或者南京的江北区域。多年无人问津，但是随着市区房价的大涨和实际交通的可行性，结合投资的热潮，去库存已经逐步到来。